V Praze klesly ceny bytů 2x více než jinde

Prakticky neustále se v médiích setkáme se zprávami, že ceny nemovitostí již příliš klesat nebudou. Po slabších minulých letech se v letošním roce objevily rekordně nízké sazby u hypoték, které podporují chuť lidí nakupovat. Avšak proti tomu jde prakticky neustále zvyšující se sazba DPH. V dnešním článku se podíváme na situaci na trhu bytů pohledem HB INDEXu za 3. čtvrtletí 2012.

HB INDEX 3Q 2012 – byty

HB INDEX pravidelně sestavuje Hypoteční banka na základě reálných tržních cen nemovitostí. Z něj je jasně vidět, že tržní cena bytů neustále pozvolna klesá. Tento pokles je 2x vyšší v Praze oproti celorepublikovému průměru tj. o 2%. Je to dáno akčními slevami, které jsou nuceni developeři nabízet. Počet volných bytů totiž nijak výrazně neklesá a další jsou ve výstavbě.

Jak to bude v roce 2013?

Je pravděpodobné, že tento mírný pokles cen bytů bude pokračovat i nadále. Několik předních developerů nabízí ve vánoční akci byty se slevou až 10%. Avšak nejedná se o plošné slevy, ale spíše bytové domy ve výstavbě nebo doprodej posledních bytů.

Tip: Nechce si nezávazně vypočítat výši hypotéky a ihned zjistíte, zda ušetříte

Jedním z nejdůležitějších kritérií, které rozhodují o koupi bytu je dostupnost úvěrů na bydlení. Momentálně jsme na nejnižších sazbách v historii České republiky. Je to nejen příznivá doba k refinancování vaší staré hypotéky, ale také uzavření nové. Není pravděpodobné, že by se v příštím roce či dvou sazba PRIBOR (Prague InterBank Offered Rate – tzn. úroková sazba stanovená ČNB, za kterou si mezi sebou půjčují banky) nějak výrazně změnila.

Nepříznivý vývoj DPH pokračuje

Dalším z faktorů, který ovlivňuje konečnou cenu bytů, je výše daně z přidané hodnoty. Dle zákona se u bytů pro sociální bydlení uplatní snížená sazba DPH. To jsou ty, jejichž podlahová plocha nepřekročí 120m2. Nezapočítávají se plochy prostorů, které nejsou místností (balkóny, terasy, lodžie).

Ačkoliv za poslední roky cena nemovitostí výrazně klesla, zejména novostavby výrazně prodražilo DPH, které od roku 2008 stouplo o 10%. Příští rok nás opět čeká zvýšení o 1%, což se ale dá očekávat, že mnozí developeři vezmou ze své marže.

Zaplatíte více o 300 000 Kč

U průměrného bytu v hodnotě 3 miliony jste zaplatili v roce 2007 150 000 Kč na DPH, v roce 2010 to již bylo 300 000 Kč a příští rok to bude 450 000 Kč, které odvedete státu. Pro ilustraci níže přikládáme, jak se vyvíjí základní a snížená sazba od vzniku České republiky. Není to příliš hezký pohled pro zájemce o koupi bytu.